• Комфорт Умного дома

  • Безопасность Умного дома

  • Комфорт Умного дома

Отделка квартир – черновая или чистовая – что выбрать?

В данной статье мы рассмотрим, какими бывают квартиры в новостройках, и как выбрать квартиру, зная плюсы и минусы каждого из вариантов.

В действительности, квартиры в новостройках делятся даже не на два, а на три типа: квартиры с черновой отделкой, квартиры с предчистовой отделкой и квартиры с чистовой отделкой. Прежде чем приступать к подробному разбору, что из себя представляет каждый из вариантов, стоит сказать, что юридических определений черновой или чистовой отделки в российском законодательстве не существует. В связи с этим разные застройщики могут предлагать разный набор характеристик. Поэтому, если вы заинтересованы в какой-либо квартире, внимательно изучите договор, который предлагает застройщик. Мы же расскажем вам о том, что принято понимать под этими терминами в широких кругах.

Итак, квартира с черновой отделкой чаще всего представляет собой:

  1. голые несущие стены из кирпича, бетона или строительных блоков.
  2. потолок, являющийся нижней поверхностью плиты – без какого-либо покрытия.
  3. пол, являющийся, соответственно, верхней поверхностью плиты – без стяжки.

Иными словами, квартира с черновой отделкой – это по сути кирпичная или бетонная коробка. Выбирать черновую квартиру стоит тем, кто готов тратить очень много времени на доведение квартиры до ума. С другой стороны такая квартира предлагает своим владельцам абсолютный простор для творчества.

Что еще должно быть в квартире с черновой отделкой?

  • Входная дверь. Никто не может обязать застройщика поставить хорошие металлические двери с качественными замками, поэтому чаще всего они обходятся самыми дешевыми вариантами из фанеры с типовыми замками.
  • Пластиковые окна. Стеклопакеты могут быть как дешевыми, так и достаточно качественными, но из-за неправильной установки проблемы возникают у каждого второго покупателя новостройки.
  • Электрощиток с одним автоматом защиты.
  • Батареи.
  • Стояки с холодной и горячей водой, оборудованные счетчиками.
  • Канализационный стояк с отводом, закрытый заглушкой.
  • Вытяжная вентиляция в санузлах и кухне. Если квартира оборудована индивидуальным газовым котлом, то в помещении, где он установлен, тоже должны быть вентиляционные отверстия.
  • Если в квартире предполагается газ, то ввод газа и счетчик.

Несмотря на аскетичный набор, плюсов квартиры с черновой отделкой достаточно много. Во-первых, у вас есть возможность сделать планировку под себя. Кто-то предпочитает большие и открытые площади, а кто-то в тоске по личному пространству, наделяет каждого члена семьи отдельной комнатой. Чтобы не сносить или передвигать межкомнатные перегородки, можно спроектировать квартиру под себя, а потом уже строить стены. Особенно актуально это для людей, потребности которых не способны удовлетворить типовые квартиры: многодетные семьи, инвалиды-колясочники и другие.

Кроме того, вы можете обезопасить свой ремонт от трещин, перекосов и прочих последствий усадки дома и ремонта соседей, самостоятельно выбирая качественные отделочные материалы и используя специальные «плавающие» технологии. Въезжая в квартиру с ремонтом от застройщика, вы вынуждены мириться с тем, что есть.

Однако есть и минусы. Если будущая квартира – ваше единственное жилье, то на время ремонта вам придется потратиться на съем или жить у родственников, потому что жить в квартире с черновым ремонтом невозможно.

Еще один минус – это неминуемое сокращение площадей. Ведь несущие стены еще не покрыты ни штукатуркой, ни прочими материалами, а отделка съедает сантиметры. Кроме того площадь квартиры уменьшится, когда в ней будут установлены межкомнатные стены. Соответственно, часть своих денег вы потеряете.

Второй вариант – это квартира с предчистовой отделкой. Наиболее популярный вариант у покупателей. В квартирах с предчистовой отделкой:

 

  • сделана стяжка, то есть пол залит цементно-песчаной смесью и готов к укладыванию напольного покрытия.
  • стены и потолок оштукатурены и отделаны шпатлевкой. Они ровные, без трещин, сколов и следов от шпателя.
  • имеются перегородки, разделяющие квартиру на комнаты.
  • имеются межкомнатные двери.
  • проведена полная электропроводка.

 

То есть, по сути вам остается только купить обои и ламинат/паркет/плитку. Самое приятное. Из минусов – невозможность проконтролировать качество предчистового ремонта, например, выбрать марку цемента или определить толщину штукатурки. Усадка дома и ремонт соседей (особенно сверху) почти неминуемо приводят к протечкам и треснувшим плиткам-потолкам – если к материалам, которые использовались на данном этапе ремонта, не проявили должного внимания. А какого внимания можно ожидать от строителей? Ведь их главная задача – сделать быстро и недорого, о качестве речи не идет.

Опять же: если вас не устроит планировка, то вам предстоит самая грязная работа по снесению или передвижению межкомнатных перегородок. Мало того – затем вам придется заново проводить все необходимые этапы по подготовке стен, то есть штукатурить, грунтовать, красить, клеить и т.д.

Это же касается электропроводки. В случае покупки квартиры с предчистовой отделкой вы лишаетесь возможности указать пальчиком, где и сколько розеток и выключателей вам необходимо. Здесь уже все придумали за вас. Нет, конечно, вы можете установить дополнительные розетки, но придется штробить стены, а потом по новой готовить их к финишному покрытию.

Квартиру с предчистовой отделкой стоит выбрать тем, у кого нет времени и лишних финансов на капитальный ремонт, но не готовым доверить выбор обоев застройщику.

И, наконец, квартира с чистой отделкой. Самое сложное в этом случае – купить мебель и распаковать коробки. Скорее всего, через условный год-два-три вам придется делать косметический ремонт, ведь обычно материалы, которые использует застройщик, не самые качественные. Но для семьи, вложившей в покупку квартиры все свои средства, это самый оптимальный вариант, ведь въезжать в эту квартиру можно сразу после подписания акта сдачи-приемки.

Copyright © 2013