• Комфорт Умного дома

  • Безопасность Умного дома

  • Комфорт Умного дома

Приемка квартиры в новостройке: с отделкой и без отделки

В данной статье мы рассмотрим следующие вопросы:

  1. Что включает акт приемки квартиры?
  2. Что взять с собой на приемку квартиры?
  3. Как производить осмотр квартиры с черновой или чистовой отделкой?
  4. Что делать, если в квартире обнаружились дефекты?
  5. Что делать, если застройщик не устраняет дефекты в квартире?

Первое, что вам необходимо сделать, это проверить документы о том, что дом принят государственной комиссией. Эти документы вам должен предоставить застройщик. Недобросовестный застройщик может тут же предложить вам подписать акт сдачи-приемки. Ни в коем случае не соглашайтесь подписывать акт, пока не увидите квартиру лично и все досконально не проверите! На данном этапе вы только получаете документы – копии договора, данные о принятии дома, смотровой лист, в котором вы отметите все дефекты, акт приема-пересдачи – и договариваетесь о том, когда сможете посмотреть квартиру.

В акте приема-пересдачи должны быть указаны:

  • адрес дома. Строительный адрес дома и реальный адрес от государственной комиссии, могут не совпадать.
  • номер квартиры.
  • полная площадь квартиры и отдельно жилая площадь, площадь кухни и санузла.
  • стоимость жилья. Обратите внимание, что в случае несовпадения метража квартиры с заявленным в договоре (а подобные несовпадения происходят довольно часто), стоимость вашей квартиры может меняться как в большую, так и в меньшую сторону.

Осматривать квартиру желательно днем – в светлое время суток.

Что нужно взять с собой на приемку квартиры:

  • бумагу А4 формата;
  • ручку или карандаш;
  • фонарик;
  • лампочку с патроном;
  • рулетку;
  • уровень;
  • зажигалку;
  • любой электроприбор, который удобно взять с собой и подключить в розетку, например, зарядник мобильного телефона;
  • мощный электроприбор, например, дрель или перфоратор;
  • молоток;
  • мел.

1. Для начала проверьте входную дверь и замок. Откройте и закройте дверь как изнутри, так и снаружи. Да, скорее всего, как только вы получите ключи, вы поменяете дверь на более дорогую, но на данный момент предоставить вам качественный товар – это обязанность застройщика.

2. При входе в квартиру включите свет в щитке. Перепишите номер и показания электросчетчика или зафиксируйте эти данные на камеру в телефоне.

3. Не стесняйтесь проверить площадь каждого помещения – в том числе санузла – рулеткой. Если итоговая площадь квартиры не соответствует заявленной, вы имеет право потребовать денежную компенсацию за недополученные метры. Если площадь оказалась больше, то вариантов два. Первый – вы доплачиваете застройщику. Второй – вы закрываете глаза на некоторые недочеты, застройщик в свою очередь закрывает глаза на подаренные вам метры. Поэтому в ваших интересах осмотреть квартиру как можно тщательней.

Как правильно измерить площадь квартиры? Казалось бы, ничего сложного, в школе учился каждый: длина, умноженная на ширину, равняется площади. Но далеко не всегда стены комнаты параллельны, поэтому, чтобы избегнуть ошибок, измеряйте не две, а все четыре стороны. Если помещение сложной формы, разбейте его на прямоугольники.

Как правильно измерить площадь балкона и лоджии? Измерять нужно по внутреннему периметру, а не по краю плиты. После того, как вы получили площадь балкона или лоджии, эту цифру нужно умножить на специальный коэффициент –0,3 для балкона и 0,5 для лоджии (балкон отличается от лоджии не площадью, а тем, что выступает из фасада здания, в то время как лоджия в здание «встроена»). Конечная цифра прибавляется к общей площади квартиры.

4. Не забудьте измерить высоту потолков.

5. Потолок, пол и стены проверьте уровнем. Уклон пола и потолка не должен превышать пяти сантиметров. Если в квартире с предчистовым ремонтом установлена стяжка, проверьте, чтобы она не крошилась и не содержала воздушных пузырей. Выявить воздушные пузыри легко: достаточно простучать пол молотком – разницу вы услышите сразу. Пустоты обведите мелом. Обратите внимание на наличие между стяжкой и стенами демпферной ленты – она отвечает за звукоизоляцию и гидроизоляцию.

Стены нужно проверять в нескольких местах.

6. Если в квартире установлены розетки, проверьте их на работоспособность. Здесь пригодится зарядник от телефона. Чтобы убедиться, что внутриквартирная электросеть способна выдержать большую нагрузку, можно включить в сеть перфоратор.

7. На что нужно обратить внимание при осмотре окон? Проверьте:

  • нет ли разбитых стекол, трещин, царапин;
  • есть ли утеплитель;
  • работает ли фурнитура (ручки, защелки);
  • нет ли зазоров между стенами и оконными рамами;
  • нет ли перекосов при открытых створках окна.

Не забудьте осмотреть подоконники: они должны быть ровными, без царапин и сколов.

8. От окон переходим к радиаторам. Расстояние от подоконника до батареи должно быть примерно 3-5 см, от задней стены до батареи также 3-5 см, от пола – 5-10 см. Радиаторы должны быть прикреплены к стене не менее чем на трех кронштейнах. Трубы должны быть без вмятин, ржавчины и подтеков. Проверьте регуляторы температуры и краны для спуска воздуха (краны Маевского).

9. Далее отправляемся в туалет и ванную. Опять проверяем трубы на подтеки и ржавчину. Стояки водопровода, подачи горячей воды и канализации должны быть вертикальными и прикреплены к стене. Счетчики должны быть опломбированы. Также как и в случае с электросчетчиками перепишите номер и показания. Если сантехника уже установлена, проверьте унитаз, ванну, душевую кабину на наличие сколов. Все стыки должны быть герметичными. Пустите воду, проверьте напор.

10. Для проверки вентиляции используйте бумагу или зажигалку. Поднесите листы или зажигалку к вентиляционному отверстию: огонек зажигалки должен отклониться в сторону отверстия, а лист, соответственно, должен прилипнуть.

11. Если вы въезжаете в квартиру с чистовой отделкой проверьте работу дверного звонка, домофона и кабели (интернет, кабельное телевидение) на изломы и изоляцию.

Все претензии по дефектам, недочетам и недоделкам оформляются в письменном виде в 2-х экземплярах. На обоих экземплярах ставится дата осмотра квартиры и подписи: ваша и подпись представителя застройщика. Если представитель отказывается подписывать ваш смотровой лист, вы можете отправить его заказным письмом. Однако в случае доведения дела до суда придется проводить повторную экспертную оценку квартиры.

Если застройщик с указанными дефектами согласен, следующим этапом будет согласование сроков, в течение какого времени застройщик обязан эти дефекты устранить. Обычно здесь действует закон «О защите прав потребителей», который определяет данный срок в 45 дней. Однако в вашем договоре данный срок может быть также указан и он может отличаться от того, что предусматривается по закону.

Что делать, если застройщик не успел устранить дефекты в установленные сроки?

Первый вариант: вы можете подписать акт приемки квартиры с оговоркой, что квартира принята с недостатками. К данному акту должен быть приложен ваш смотровой лист. Стоимость устранения этих недостатков взыскивается с застройщика через суд.

Второй вариант: отказываясь подписывать акт приемки квартиры до полного устранения застройщиком недостатков, вы вправе требовать от него неустойку в размере 1% от цены квартиры за каждый день просрочки.

Copyright © 2013